Uno de los beneficios más destacados de trabajar con un asesor es, sin lugar a dudas, la experiencia y el conocimiento especializado que aporta al proceso de selección de acabados. Proyectos Mar Azul cuenta con profesionales altamente capacitados que comprenden la calidad y la funcionalidad de distintos tipos de acabados, apoyando así en la mejor selección al momento de la compra de estos materiales, y añadiendo conocimiento sobre las últimas innovaciones tecnológicas en cuanto a materiales y sistemas. Esto nos permite asesorar de manera acertada y brindar recomendaciones personalizadas para cada proyecto en particular.

La elección de los acabados adecuados tiene un impacto significativo en la funcionalidad y durabilidad de una construcción. Es aquí cuando —como asesor— se pueden evaluar las necesidades específicas de cada espacio, considerando tanto la línea de diseño como otros factores que influyen, como lo son la iluminación natural, el tráfico esperado y el clima local, entre otros aspectos relevantes. Con esta información, se pueden recomendar los materiales y sistemas más apropiados, garantizando que los acabados seleccionados cumplan con los estándares de calidad y se ajusten al presupuesto establecido.

Otra ventaja de trabajar con un asesor es la optimización de recursos. La elección adecuada de los acabados puede contribuir a maximizar la eficiencia energética, reducir los costos de mantenimiento y mejorar el confort de los usuarios. Proyectos Mar Azul tiene vasta experiencia en distintos tipos de proyectos para los cuales aportó la mejor elección de materiales: una iluminación eficiente, revestimientos duraderos y adecuados a cada tráfico, aislantes térmicos y acústicos, y hasta en la elección de puertas y ventanas que favorecen el ahorro energético, el confort acústico y la estética.

Otro gran valor al trabajar con expertos en el tema es el simplificar el proceso de toma de decisiones. La variedad de opciones en el mercado puede ser abrumadora para quienes no estén familiarizados con el mundo de la construcción. Proyectos Mar Azul, como asesor experimentado, puede presentar una selección de acabados que se ajusten al estilo y preferencias del cliente, evitando así la pérdida de tiempo y recursos en la búsqueda de alternativas poco adecuadas.

En resumen, la elección de los acabados en un proyecto de construcción es un aspecto fundamental que no debe dejarse al azar. Contar con un asesor experto, como Proyectos Mar Azul, brinda la seguridad de que los acabados seleccionados serán funcionales, estéticamente agradables y acordes con las necesidades y expectativas de nuestros clientes. Nuestro conocimiento especializado, experiencia y capacidad para optimizar recursos hacen que la inversión en un asesor sea una decisión inteligente que se reflejará en el resultado final de la construcción.

La entrada Importancia de contar con un asesor experto en acabados se publicó primero en Mar Azul | Project Management.

Para nosotros, de forma simple, eficiencia es el hacer las cosas bien en el menor tiempo posible, optimizando el uso de los recursos. Es así como en los últimos años hemos logrado una implementación de sistemas constructivos más limpios, eficientes y de alta especificación, lo cual nos ha permitido estar a la vanguardia con los requisitos que piden nuestros clientes o entidades transnacionales. Esto nos ha permitido ser competitivos y aportar de gran manera en los proyectos en los cuales hemos participado.

En el sector construcción —una de las áreas donde podemos ver la evolución de la tecnología y la búsqueda de eficiencia— y, más específicamente, en las áreas de diseño y arquitectura, todo apunta al uso de la tecnología BIM y su adaptación en el mercado local. Cabe destacar, que se debe tratar de promover dicha tecnología a los clientes de la forma más simple y sencilla para que les permita comprender la eficiencia que conlleva realizar una planificación correcta de sus proyectos.

Como administradores de proyectos, también lo vemos a través del uso de la tecnología en herramientas. Es un campo ampliamente desarrollado que hace posible sacar aún mayor beneficio en la industria de la construcción y que todavía puede brindar muchas ventajas adicionales pero en el que por distintas razones (costos o asesoría) suele suceder que no se explote la información o la data que se puede conseguir con estos dispositivos.

En Proyectos Mar Azul, hemos sido pioneros en la utilización de la plataforma de construcción Procore que es una herramienta de vanguardia que nos brinda tanto eficiencia en el manejo de data en tiempo real como comodidad en la ejecución de una obra. A continuación, cinco beneficios que obtenemos con el uso de esta herramienta:

1. Eficiencia en el tiempo de inspecciones;
2. Formas más prácticas para trabajar en forma colaborativa, utilizando herramientas digitales;
3. Procesos integrados con la gestión práctica de administración e inspección de construcciones;
4. Practicidad para obtener autorizaciones y/o firmas independientemente de la posición física de la persona; y
5. Adaptabilidad y flexibilidad en el manejo de alto volumen de documentación, además de información respaldada y de fácil acceso.

Como en todas las áreas, el adaptarse a nuevas tecnologías, herramientas o sistemas siempre conlleva retos de los que no escapa nadie. Por ello, desde nuestra experiencia, he aquí los tres que consideramos los retos de mayor relevancia:
→ Identificar la herramienta correcta;
→ Costo de la herramienta e implementación; y
→ Plan de implementación y poder de persuasión con el personal humano que utilizará la herramienta.

Los cambios continuarán. Vemos de forma positiva las nuevas áreas adonde la tecnología va migrando, por lo que invitamos a que el sector de la construcción pueda involucrarse e interesarse en dos campos sumamente interesantes e importantes, como lo son la implementación de impresoras 3D en la construcción, ya que permiten que los trabajos se desarrollen más rápido, con mayor calidad y de forma más limpia y eficiente, así como la construcción sostenible, que es muy importante no sólo para el futuro de la industria, sino de nuestro planeta. Considerando que los recursos son limitados, debemos enfocarnos en su mejor uso e interactuar con la naturaleza respetándola y cuidándola.

Sabemos que todavía falta. Es un camino largo, pero muy prometedor por lo que seguiremos buscando, integrando e incentivando las tecnologías que nos permitan continuar elevando nuestra eficiencia y mantenernos a la vanguardia en nuestros proyectos.

La entrada Salto a la tecnología: integración y eficiencia se publicó primero en Mar Azul | Project Management.

De forma resumida el Test Fit es un proceso de análisis que se utiliza para que —de manera preliminar— se pueda visualizar el uso de un espacio. A su vez, esto permite tomar decisiones y obtener un diseño mucho más alineado con los gustos y necesidades del cliente, tanto como al tamaño del lugar, probando que todos los componentes encajan dentro de este espacio. Se realiza en conjunto con el diseñador y el cliente, dando como resultado un diseño más eficiente y mucho más claro para un cliente especifico.

Es importante comprender los requerimientos de espacios del cliente y, de igual manera, entender la operación diaria para que el diseño sea cónsono con la operación de la empresa, que es exactamente lo que se busca lograr a través de un Test Fit. También ayuda a utilizar los recursos de una remodelación, un espacio en gris o una nueva oficina, contribuye a utilizar el presupuesto de la forma más eficiente, previendo todos los detalles y requerimientos, ya basados y alineados con la operación de la empresa que estará en ejecución en ese nuevo espacio.

En nuestra experiencia en proyectos comerciales, especialmente en el área de oficinas corporativas, hemos tenido la oportunidad de experimentar cuánto valor brinda este proceso al ayudarnos a comprender de forma clara lo requerido por cada uno de nuestros clientes y evitar dejar escapar detalles que sólo se podrían ver ya encontrándose el sitio en operación. También influye en la fase de diseño esquemático ya que todas las partes ponen a prueba y examinan el plano espacial.

El tomar la decisión de ejecutar un proceso de Test Fit siempre es una buena idea, es un proceso sencillo y rápido que brinda mucho, dándote una idea clara de la funcionalidad de tu futuro espacio de trabajo, sin costos exorbitantes.

¿Que necesitas para iniciar este proceso? Una vez tomada la decisión de llevarlo a cabo, sólo necesitas:
→ Planta arquitectónica vacía para utilizar de base;
→ Requerimientos esenciales del cliente en cuanto a espacios;
→ Metraje aproximado por espacio (si se cuenta con este dato);
→ Organigrama de la empresa; y
→ Contacto con la persona en la empresa que ve y entiende las operaciones diarias.

En conclusión, una vez realizado un Test Fit, los involucrados pueden ver, reaccionar y responder al plano espacial previo a un diseño final y ayudar a guiar todas las soluciones para la completa funcionalidad del futuro espacio de trabajo.

La entrada ¿Qué es el Test Fit? se publicó primero en Mar Azul | Project Management.

Bienvenidos a ambos. Este diciembre abrieron las puertas del hotel Sofitel Legend Casco Viejo, un espacio situado sobre los cimientos de una larga historia, y éste se convierte sin dudar en un ícono para nuestro país. David, desde tu perspectiva como gerente y representante de Sofitel nos gustaría que nos puedas contar un poco sobre qué es el Hotel Sofitel Legend.

→ David Kianni: Bueno, gracias primero por tenerme aquí, mi nombre es David Kianni. Soy el gerente general del Hotel Sofitel Legend Casco Viejo, Panamá de la cadena Sofitel, que es una de las marcas de la empresa hotelera Accor. A su vez, Accor es una empresa francesa, que tiene más de 5,000 hoteles en el mundo con diferentes tipos de categorías: económicos, midscale, upscale, lujo y ultra lujo.

El hotel Sofitel es una de las marcas de lujo y Sofitel Legend es la marca de ultra lujo. Esto significa que todos los Hoteles Sofitel Legend deben estar ubicados en un edificio por lo menos de cien años de historia o patrimonio. Por eso estamos aquí en el Antiguo Club Unión. Todos los hoteles de Sofitel Legend tienen altos estándares, ofreciendo productos y servicios mucho más elevados que otros hoteles Sofitel, los cuales son más de 120 en el resto del mundo.

Como extranjero, el abrir este hotel tan emblemático en Panamá es un orgullo; por eso, ¡gracias, Panamá! Gracias por permitirme estar aquí para abrir este hotel. Su historia y patrimonio es muy importante, no solo para Panamá, sino también para nuestra marca. Nosotros tenemos algo que se llama: “CULTURELink”, y parte de esto se enfoca en contar la historia que estamos viviendo en el país. Y ahora, ya con las puertas abiertas, aquí estamos en este fantástico edificio el cual se hizo posible en conjunto con Proyectos Mar Azul, y estamos listos para compartir su historia.

José Ramón, nos gustaría escuchar sobre ti y que nos puedas contar cómo ha sido la experiencia de ser parte de este proyecto para Proyectos Mar Azul.

→ José Ramón Icaza: Mi nombre es José Ramón Icaza, director socio de Proyectos Mar Azul. Somos una firma que tiene más de diez años de trayectoria en la administración de proyectos, inspección técnica de obra y servicios de ingeniería. Por muchos años nos hemos enfocado en desarrollar proyectos de gran envergadura y complejidad, proyectos únicos como lo ha sido el Proyecto Hotel Sofitel Legend en esta ocasión, pero también hemos tenido la oportunidad de participar en otros proyectos.

Nuestro servicio se basa en tres pilares fundamentales: una trayectoria comprobada, procesos estandarizados y una firme creencia en la innovación y tecnología. En este proyecto, Sofitel Legend nos ha permitido a nosotros poder incorporar cada una de esas experiencias vividas en el pasado, con procesos y tecnologías, para poder desarrollar esta pieza única en la ciudad de Panamá.

Desde tu perspectiva como director de Proyectos Mar Azul, una empresa con una trayectoria de muchos años, ¿qué ha significado formar parte de este icónico proyecto?

→ José Ramón Icaza: Bueno, desde el momento en que se nos acercaron los dueños para que colaboráramos con el proyecto Sofitel Legend, para nosotros realmente fue la validación de muchos años de experiencia, trayectoria y desarrollo de proyectos similares, porque en ese momento estaban confiando en nuestra empresa Mar Azul, en nuestro equipo de trabajo y en mi persona, un proyecto que para ellos era una joya. Se trataba de construir una pieza única, como bien lo ha mencionado el señor David, en el Casco Antiguo, en la ciudad de Panamá.

Desde ese momento nos volcamos con mucho compromiso, entusiasmo y pasión a colaborar con el equipo que se encontraba en ese momento desarrollando el proyecto Hotel Sofitel Legend. Nos encontramos también con el equipo de la marca de Sofitel, comprometido en lograr la calidad, el producto y el servicio que ha definido a esta marca por muchos años. En Panamá se ha hecho una introducción con puertas de oro en una propiedad que realmente representa lo que es la historia del desarrollo del Casco Antiguo en la ciudad de Panamá.

Contar con este Hotel Sofitel Legend sobre el mar lo hace realmente único porque son muy pocas las propiedades en el mundo que pueden decir que se encuentran en una ubicación como ésta, con el privilegio de tener todos los cuartos mirando hacia el mar, en un área de la ciudad que tiene tantos años, con tanta historia. Especialmente en una ciudad como Panamá, una ciudad cosmopolita que conecta a todas las Américas y que se mantiene siempre con una vibra positiva que promueve el proceso de desarrollo de la región.

José Ramón, cuéntanos un poco más sobre cuál fue el apoyo específico y la contribución de Proyectos Mar Azul al Proyecto Hotel Sofitel Legend.

→ José Ramón Icaza: Mar Azul se encuentra con un proyecto en el proceso de terminar finalmente las habitaciones, las áreas comunes, la parte arquitectónica, todo lo que experimenta y ven los huéspedes, y que tanto para Mar Azul como para Sofitel, era de gran importancia ejecutar con la calidad esperada.

Al inicio, tuvimos la difícil tarea de poder organizar que cada uno de los sistemas cumplieran con los estándares de la marca Sofitel. Se buscaba que la parte electromecánica, la parte que muchas veces el cliente no ve dado que se trata de todo lo que está detrás de las paredes, funcionara de manera adecuada para que la calidad del servicio que recibe el huésped siempre sea de óptimo nivel. De la misma forma que se trabajó la parte electromecánica, nos volcamos a hacer todas las revisiones de la parte de arquitectura, diseño interno y sistemas, para así hacer las correcciones correspondientes y proceder con el proceso de comisionamiento y entrega final al Hotel Sofitel.

Cuando ingresamos, nos encontramos con un proyecto avanzado; sin embargo, había áreas que teníamos que corregir para poder lograr la calidad exigida por la marca. Nuestra forma de accionar fue asignar un equipo comprometido, con vasta experiencia en construcción de espacios únicos y de alta calidad, para lograr integrar todas las piezas que hacían falta. El equipo asignado fue un equipo diversificado, no solo con experiencia en proyectos de hotelería, sino un equipo con vasta experiencia manejando oficinas corporativas de alta gama y residencial de lujo; otras áreas de la industria de construcción en las que tenemos gran experiencia.

Gracias a toda esta diversificación en conocimiento se logró finalmente integrar los sistemas electromecánicos, los sistemas de seguridad ocupacional, los sistemas de ventilación de aire acondicionado con la arquitectura, entre otros, para proceder con la terminación final del proyecto y entrar a la etapa de instalación de todo el mobiliario. Mobiliario de un gusto exquisito, con un toque contemporáneo francés, el cual le ha dado el sello final para poder crear estos espacios tan agradables que tenemos hoy en el hotel.

Nos gustaría escuchar de ambos, ahora desde la perspectiva más humana, ¿cómo ha sido para ustedes la colaboración que se ha dado entre el equipo del Hotel Sofitel y el equipo de Proyectos Mar Azul?

→ José Ramón Icaza: Yo podría arrancar comentando que cuando nosotros iniciamos, una de las cosas que encontramos fue una comunicación que tenía espacio para mejoras. Entendimos que con el tiempo, la comunicación entre el equipo de construcción, el equipo de diseño, el equipo del Hotel Sofitel y el equipo del dueño, se había deteriorado.

Al identificar esto, nosotros rápidamente empezamos a trabajar para mejorar la comunicación entre los distintos equipos por el beneficio del proyecto, siempre manteniendo en cuenta las expectativas y necesidades que tenían el dueño y la marca Sofitel.

Nuestro trabajo fue identificar dónde existía esa oportunidad de mejora dentro de todas las partes involucradas, para poder acelerar el flujo de trabajo y lograr de la misma manera los estándares de calidad y tiempo dentro del presupuesto. Lo hicimos de una manera en que lográramos establecer canales de comunicación exitosos que nos permitieron recuperar esa confianza que se había deteriorado a través del tiempo de ejecución del proyecto. De esta forma, el equipo de diseñadores, el equipo del hotel y el equipo del dueño se sintieron confiados de que Mar Azul podía apoyarlos a seguir adelante con el trabajo.

Creamos colaboraciones cruzadas entre los equipos. Conectamos al equipo de electromecánica de Proyectos Mar Azul con el equipo de electromecánica y de Fire Life and Safety del Hotel Sofitel, con el apoyo de un equipo nuevo de comisionamiento para poder entonces integrar este componente. De la misma manera integramos al equipo que estaba viendo la terminación final de la arquitectura del proyecto desde Proyectos Mar Azul con el equipo de diseño interno del Hotel Sofitel y le sumamos a esta colaboración la lista de proveedores y subcontratistas, de manera tal que existiera una sinergia que les permitiera alcanzar el estándar de calidad esperado.

Por último, se trabajó la línea de comunicación a nivel ejecutivo, considerando al equipo de Mar Azul, en este caso liderado por mi persona, con el equipo del hotel, liderado por el gerente David Kianni, el equipo corporativo de la cadena Accor Sofitel y el dueño del hotel. Se fueron forjando canales de comunicación y puentes de confianza. Puedo decir que ese fue el éxito que nos permitió entonces avanzar con una hoja de ruta y el plan de trabajo y así poder llegar a la meta.

→ David Kianni: Yo creo que la palabra clave aquí es colaboración. Y, desde el momento en que empezamos a trabajar juntos, hemos tenido una colaboración muy buena entre diferentes equipos, los cuales acaba de mencionar José Ramón. No es mi primera vez trabajando con un equipo de construcción y arquitectura. Yo he trabajado en diferentes lugares y puedo decir que hemos tenido una excelente relación y estamos aquí, con este hotel tan hermoso abierto, que trabajamos juntos, mano a mano. Y también gracias a una comunicación efectiva, que nos ayudó a llegar a este punto. Hemos hecho un excelente trabajo juntos.

Gracias a ambos, nos han compartido muy bien sus perspectivas. Ahora bien, nos gustaría escuchar de David ¿cuál consideras ha sido el mayor valor que Proyectos Mar Azul ha aportado en el proceso de ejecución y entrega?

→ David Kianni: Yo empecé trabajando en este proyecto hace dos años y, previamente a la entrada de Mar Azul, cuando trabajamos con otra administración que estuvo manejando la construcción, no se estaba logrando lo que hemos logrado a corto plazo con José Ramón y su equipo. Previo a Mar Azul, fue difícil porque la comunicación no estuvo, ni el compromiso. Pero, de nuevo, con Mar Azul hemos logrado un excelente producto, porque hemos trabajado juntos, lo que resultó posible por la experiencia que tiene Mar Azul creando otros hoteles, creando otros proyectos, creando departamentos de lujo. Ellos entienden muy bien el nivel de detalle y el nivel de exigencia que nosotros estamos buscando, lo cual nos ha permitido hacer posible lo que hemos logrado.

Después de todo el arduo trabajo que se ha hecho, la integración de nuevos equipos, la adaptación, todos los retos, ¿qué representa para ustedes este logro y cómo visualizan poder disfrutar de este espacio?

→ David Kianni: Tenemos un proyecto fabuloso, pero no está todo listo aún; seguimos trabajando fuertemente y ultimando detalles para terminar y poder abrir el hotel al 100%. Algo que va a suceder muy, muy pronto. Estamos muy cerca de llegar ahí y, pues ¿cómo voy a disfrutarlo? pues con un corazón y manos abiertas, porque vamos a invitar a todos los panameños y extranjeros a vivir no solo la historia de este edificio, sino la experiencia única que nosotros vamos a crear para nuestros clientes en este Sofitel Legend.

→ José Ramón Icaza: Yo añadiría que, luego de un proceso de construcción bastante arduo, hay que reconocer el trabajo de todas las personas que hicieron posible este proyecto; un equipo de diseño, arquitectos, contratistas, distintas administraciones, distintos dueños.

Pienso que muchas veces, cuando se ve una edificación, uno no logra percibir todo el esfuerzo, la complejidad y el arduo trabajo que se requirió para poder lograr estos espacios tan únicos y, cuando se tiene la oportunidad de culminar un proyecto, creo que es muy importante tomarnos un momento para reconocer el compromiso y la dedicación de todas las personas involucradas.

A pesar de que en ocasiones hemos vivido momentos difíciles, también hemos vivido momentos muy agradables y, siempre con David, hemos chisteado que cuando terminemos este proyecto nos tomaremos una buena cerveza y vendremos a gozar del espacio.

Han sido bastantes las historias que hemos vivido para hacer posible este hotel. Historias de risa, historias de sorpresas, unas positivas y otras no tanto pero, al final, todas han sido historias que quedan como recuerdos y experiencias que nos permiten crecer. Una vez que termine en su totalidad el proyecto, gana Panamá, gana Casco Viejo con una oferta hotelera de talla mundial y gana también lo que es el sector turismo, porque Sofitel Legend trae consigo muchas experiencias, un servicio de calidad mundial que al final va a elevar el estándar  de la atención y el servicio en Panamá. Estoy seguro de que lo vamos a disfrutar y vamos a celebrar en conjunto gracias a ese equipo de trabajo que ha estado durante varios meses haciendo todo esto posible para hacer de Sofitel Legend una realidad.

Para culminar, nos gustaría que ambos pudieran invitar a todos a conocer Sofitel Legend Casco Viejo y a vivir esta experiencia.

→ José Ramón Icaza: Yo creo que hay distintas maneras de extender una invitación, tanto al panameño como al extranjero. Como bien comentó David al inicio de la entrevista, ésta es una propiedad única, una propiedad de más de cien años y que trae múltiples recuerdos a los panameños; sobre todo, a aquellos panameños que están en la tercera y cuarta edad y tuvieron la oportunidad de conocer el Antiguo Club Unión antes de que se mudara su sede.

Cuando uno recorre el hotel y comienza a caminar por los espacios y ve las fotografías, como las fotos históricas que se encuentran en el boardroom, realmente pareciera que te estás transportando al pasado. Quiero invitar a ese panameño a que viva esa historia en el Nuevo Hotel Sofitel Legend porque aquel panameño que tuvo la oportunidad de conocer este club en su momento o incluso cuando estaba en ruinas, sé que cuando lo visite ahora va a recordar muy bonitos momentos. Y el extranjero que probablemente no conoció su historia, va a tener ahora la oportunidad de entenderla, vivirla y escucharla de viva voz de quien lo reciba, siempre con una sonrisa. Estoy seguro de que también podrá imaginarse un poco la grandiosidad de este espacio y lo que se ha logrado rescatar hoy día.

→ David Kianni: Panamá es una joya, una joya de la que aún no se tiene conocimiento a nivel mundial. Yo creo que, con la construcción y apertura de este hotel, podemos posicionar a Panamá como un destino de lujo para viajeros de lujo, que están buscando experiencias únicas, porque Panamá tiene de todo, tiene cultura, tiene gente amable con bellas sonrisas, tiene biodiversidad, tiene algo que se llama dualidad: tiene América del Norte, América del Sur, Océano Pacífico, Océano Atlántico.

Entonces, ¿por qué no hablar y presentar a Panamá como debería ser y como la gente debería conocerla? Nosotros en Hotel Sofitel Legend Casco Viejo, vamos a contar todas esas historias, vamos a abrir nuestras puertas a nuestros clientes, para que puedan descubrir Panamá, todo lo que fue y todo lo que es ahorita, desde el Antiguo Club Unión; el Hotel Sofitel Legend, un oasis que está construido en un edificio fabuloso.

Y, como mencionó José Ramón, muchas personas estuvieron involucradas en esta visión; personas que soñaron lo que podría ser este hotel después de lo que fue. Yo creo que estamos contando una historia fabulosa para todos, tanto panameños como extranjeros. Entonces, nuevamente, siento mucho orgullo de poder abrir estas puertas para nuestros clientes y aquí estamos para recibirlos a todos.

23 de diciembre de 2022
Hotel Sofitel Legend, Casco Viejo
Ciudad de Panamá, Panamá

La entrada Sofitel Legend Casco Viejo, una experiencia única en Panamá se publicó primero en Mar Azul | Project Management.

Sobre las losas postensadas, podemos resumir, que son un sistema constructivo compuesto de acero de alta resistencia, dispuesto de acuerdo con una configuración parabólica, previamente analizada, y diseñada por un ingeniero estructural, considerando el uso de la estructura particular.

Es a través de cables dentro del concreto, que son ancladas mediante cuñas a sus anclajes (vivos o muertos) en los extremos de las losas y, posteriormente, son sometidas a una tensión determinada. A este procedimiento se le llama tensado de losa en donde se inducen pre-esfuerzos internos, opuestos a la aplicación de las cargas y que ayudan a que el efecto se minimice al ejercerse cargas sobre las losas y se ejecuta, una vez el laboratorio de control de calidad, valida la resistencia mínima de diseño del concreto, requerida de acuerdo con planos. Esta resistencia es esperada a los tres días.

En Mar Azul, nuestro servicio de inspección se encarga de verificar y validar cada proceso al momento de los tensados y, previamente que el laboratorio brinde y entregue la resistencia del concreto, información que se obtiene al momento de la toma de la muestra de concreto correspondiente al vaciado de cada losa. Dentro de las revisiones que se realizan, otra muy importante es la calibración de los equipos; una vez revisada y que cumpla, se da la autorización para proceder con el tensado.

Un sistema postensado se puede utilizar para edificaciones de uso comercial, habitacional, losas de cimentaciones, losas de estacionamiento y otros usos industriales.

Son muchos los beneficios de las losas postensadas. Les compartiremos tres que consideramos aportan gran valor y los revisaremos de forma comparativa al sistema tradicional, como lo es una losa reforzada:

Iniciando, una losa postensada reduce significativamente los tiempos de construcción, ya que pasados tres días y realizado el tensado, se puede desencofrar la losa. Ahora, veámoslo en una la losa reforzada, la cual se requiere esperar aproximadamente un mes para poder desencofrar la losa.

Como segundo beneficio, podemos resaltar que la estructura es mucho más liviana, permitiendo también que la losa pueda ser más delgada, lo que impacta directamente tanto en un ahorro en el concreto, como en la cantidad de acero, además de permitir mayores claros, luces o espacios entre apoyos. En una losa reforzada, su peso es mayor, tanto por la cuantía de acero como por la cantidad requerida de concreto y los claros no pueden mantener tanta distancia como en una losa postensada.

Y, como tercer punto, la losa reforzada brinda también una mayor flexibilidad de diseño. A diferencia de una reforzada, que requiere mayor análisis para losas con formas menos tradicionales.

Además, al momento de realizar la compra de los cables, es importante tomar en cuenta que estos deben cumplir con lo especificado en planos y con las certificaciones respectivas del producto, de acuerdo a normas, para así estar seguros de que estamos seleccionando materiales de calidad. Similarmente, para la instalación, se debe contar con empresas con experiencia previa y, por ende, verificar que todo el equipo esté en buen estado y debidamente calibrado con sus certificaciones de calibración correspondientes.

Ya sea disminuyendo el agrietamiento natural del concreto, ahorros en materiales y mayores claros entre apoyos, son todos buenos ejemplos de beneficios que podemos obtener mediante el uso de losas postensadas, y esto, a su vez, permite el mejoramiento estructural; una real evolución en cuanto a opciones de losas se refiere.

La entrada Nuestra experiencia con losas postensadas se publicó primero en Mar Azul | Project Management.

Esta nueva tendencia presta especial atención a los espacios en los que vivimos y trabajamos, por eso queremos compartirles nuestra experiencia con proyectos de oficinas que han buscado brindar a sus colaboradores ese espacio eficiente que invita a la presencialidad y el retorno a los puestos de trabajo de una forma moderna y agradable.

En la actualidad, una oficina moderna y productiva te brinda confort y cambio. Novedad que ha traído una serie de espacios que han sido pensados para desarrollar la proactividad y el entusiasmo en los colaboradores. En estos tipos de oficinas encontraremos espacios poco convencionales que aportan flujo y dinamismo dentro de las actividades colaborativas, permitiendo una mejor concentración, organización y creatividad.

Definitivamente, la pandemia trajo consigo cosas buenas y no tan buenas; sin embargo, consideramos que el home office ha influido considerablemente en el diseño de las nuevas y viejas oficinas. Para ello, los diseñadores han tenido que desarrollar espacios atractivos y significativos que inviten al colaborador a retornar a sus centros operativos, que sin duda alguna son necesarios para un desarrollo óptimo con base en los requerimientos de cada empresa, sin pasar por alto el retomar la capacidad para compartir entre colaboradores que tanto influye en el clima laboral.

Hoy día, ha surgido una tendencia por espacios colaborativos adicionales que permitan mayor concentración, en donde el confort y el flujo en el funcionamiento de las actividades de producción son la base; donde cada mobiliario tiene su función, la iluminación es clave, la temperatura debe ser la adecuada, entre otras muchas cosas que se enlazan para optimizar resultados y funciones a desarrollar. Pasamos de tener solo una sala de reuniones a espacios colaborativos varios para distintos grupos, tanto en tamaño como enfocados al resultado que se busca, ya sea creatividad, concentración o social. En sí, se busca que los espacios respondan a las necesidades integrales de los colaboradores y no únicamente a los espacios de trabajo.

Estos nuevos y modernos diseños de oficina nos brindan múltiples beneficios: funcionabilidad, dinamismo, aportes a la proactividad, seguridad y calidez. Permiten una comunicación efectiva, espacios de colaboración y contribuyen enormemente al compañerismo entre los colaboradores.

Podemos mencionar aspectos que se han desarrollado para mejorar o aportar novedad a los espacios de la oficina actual, como lo son:
→ La iluminación: debe ser la adecuada, es fundamental y puede aportar o afectar en lo que a salud y confort en la oficina se refiere;
→ El mobiliario: debe dar al colaborador el confort necesario para el desempeño eficiente de sus funciones;
→ Espacios colaborativos: ayudan a romper con el clásico escritorio y silla; y
→ Áreas de lactancia: han venido para quedarse ya que son requerimientos nuevos por norma que se están manejando dentro de los nuevos diseños.

Sin duda alguna, los espacios multifuncionales han llegado para quedarse. Que tengamos la posibilidad de adecuar un área para que sea confortable para los colaboradores no tiene precio. Es importante tener claro que trabajar en áreas tangiblemente eficientes y correctamente diseñadas pensando en el usuario, trae óptimos resultados.

Los negocios evolucionan y, a su vez, el entorno; por eso no es posible quedarnos en lo tradicional teniendo a mano tantas novedades que nos van a permitir ofrecer mejores servicios y todo esto con la ayuda que los nuevos e innovadores espacios de oficinas nos ofrecen.

La entrada Espacios multifuncionales se publicó primero en Mar Azul | Project Management.

Existen varios tipos de certificaciones con diferentes finalidades. Es importante elegirla adecuadamente según el área que le interesa a la empresa abordar y definir lo que se quiere lograr con esta certificación, adecuarla y alinearla tanto con las metas organizacionales como con el monto a invertir o el enfoque de los objetivos de la empresa para la certificación, ya sea bienestar humano, reducción de gastos, minimización de impacto o diferenciación corporativa. Para el sector construcción existen certificaciones que representan una construcción ecológica y responsable, enfocadas en el diseño, la construcción, la modernización y el mantenimiento de éstas. Mencionaremos cinco importantes certificaciones:

→ Leadership in Energy and Environmental Design (LEED): es uno de los sistemas de certificación de edificios más conocidos cuya aceptación sigue en incremento, demostrando que son prácticas y métodos que sí funcionan. La certificación LEED, se enfoca en estrategias con miras a mejorar rendimientos, eficiencia energética, eficiencia del agua, reducción de emisiones, calidad del aire y recursos en general. En esta certificación existen clasificaciones dependiendo del grado o nivel que quiera llegar el edificio, como son: Certificado, Plata, Oro y Platino. Esta certificación es reconocida mundialmente y, al obtenerla, brinda una distinción especial del resto de las empresas, tanto en los procesos de diseño y construcción como también en los de operación; éste último es el proceso que requiere continua recertificación a diferencia de los dos primeros que, una vez obtenidos, son de carácter permanente.

→ Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE): esta certificación es utilizada tanto para construcciones nuevas como existentes y permite evaluar el costo de la ecología e incentivar ahorros. Ha sido aplicada y muy bien aceptada en países en vías de desarrollo, tanto de proyectos de lujo como económicos, en el sector residencial y comercial, hospitalario y de turismo. También permite adecuarse a la etapa donde se encuentre el proyecto y no sacrifica el diseño, siendo un poco más sencilla e intuitiva. Otro beneficio de obtener esta certificación es que ha sido utilizada como condición para el financiamiento de proyectos ante entidades bancarias donde para evitar riesgos, el banco pide esta certificación como requisito.

→ International WELL Building Institute (WELL): esta certificación se enfoca en la gente, en crear espacios en donde se promueva la salud y el bienestar humano. WELL se divide y se certifica por escalones, que van desde adecuar un espacio en el edificio a toda una organización. Esta certificación no es tan fácil de monetizar; sin embargo, transmite y demuestra una cultura corporativa fuerte permitiendo a la empresa diferenciarse del resto al generar calidad de vida en temáticas como familia, alimentación, confort, productividad de la persona y salud mental, lo cual le permite crear una imagen corporativa totalmente distintiva.

→ Living Building Challenge: de alcance internacional, es conocida por ser la certificación de edificios sostenibles y construcción ecológica más rigurosa de todas. Se le considera una certificación futurista, en donde se busca rehusarlo todo, creando un ciclo completamente sostenible. Se certifica por pétalos como se le conoce a cada una de sus siete categorías para abordar los siguientes problemas específicos: lugar, agua, energía, salud, materiales, equidad y belleza.

→ Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology (BREEAM): creada en el Reino Unido, se considera el método más antiguo para certificar la sostenibilidad de un edificio. Promueve la obtención de crédito por categorías como salud, gestión, bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, contaminación e innovación. La certificación final depende del número de créditos obtenidos en fases de diseño, construcción y mantenimiento. Esta certificación se enfoca tanto en las personas vinculadas a un edificio como en la imagen corporativa de la empresa.

Son múltiples los beneficios que se obtienen al decidir obtener una certificación. Su principal razón de ser, y la más importante, es proveer bienestar a las personas y al ambiente. Sin lugar a duda, obtener una certificación brinda beneficios valiosos a nivel corporativo como la generación de confianza en la empresa ya que no hay mejor marketing que una empresa que transmita preocupación por su entorno. Además, brinda gran valor al momento de  obtener financiamiento bancario y, por supuesto, marca una diferenciación única entre empresas.

Al decidir una empresa hacer un cambio y sustentarlo con una certificación, da un gran paso hacia el bienestar en conjunto, ya que no es solo la empresa la que recibe la certificación. También conlleva la creación de productos y soluciones más sustentables, fabricantes más responsables y con mejores procesos que les permita formar parte de este mercado. Todo esto vuelca indirectamente a las involucrados a buscar mejorar y esto es un impacto positivo del que nos beneficiamos todos.

La entrada ¿Qué certificación sostenible elegir y cuál es la más adecuada para mi proyecto? se publicó primero en Mar Azul | Project Management.

En esta ocasión, queremos compartirles recomendaciones al momento de trabajar con piedras naturales, ya que es de gran importancia prestar especial atención al momento de su selección, instalación y manejo con el fin de aprovechar al máximo todos los beneficios que brinda este tipo de acabado.

Primero, debemos evaluar el área donde se va a instalar, tomar en cuenta el tipo de material que vamos a elegir, si es para exterior o interior, si es para un área húmeda y si se va a instalar en piso o pared.

Como segundo punto, y de gran importancia, está el conocer sobre qué material será instalado. Para la instalación de las piedras en paredes se debe asegurar tanto que el tipo de pared soporte el peso de la piedra como la porosidad de la misma. Si la instalación es en pisos, se debe realizar topping con una buena dosificación; en especial, si estará expuesta a la intemperie.

Referente al topping, debemos destacar que éste debe estar completamente seco con las dilataciones adecuadas y una buena dosificación.

Tercero, y sin ser menos importante, es el cuidado al momento de la colocación de la piedra, con el uso de los separadores para que las juntas entre las piedras sean simétricas y así evitar que las piezas se rompan a futuro. De igual forma, la limpieza que debe realizarse con agua y limpiadores neutros diseñados para piedra natural. No debe utilizarse trapeador sino una toalla húmeda que se le pasa primero al piso y luego se aplican los productos. También es importante evitar el uso de productos con ácido que puedan manchar la piedra.

No olvidemos que la piedra natural, como lo indica su nombre, proviene de procesos de la naturaleza de millones de años, por lo que cada trocito de este material es único e irrepetible.

Los revestimientos de piedras naturales embellecen cualquier estancia; toma en cuenta estas recomendaciones y anímate a usarlos.

La entrada Recomendaciones para trabajar con piedras naturales se publicó primero en Mar Azul | Project Management.

Al contar con un costo fijo se reduce el riesgo para el cliente y el contratista asume cualquier riesgo si los costos aumentan, de igual forma que asume todos los beneficios al reducir los costos. Sin embargo, este beneficio para el cliente está ligado a que el alcance y las especificaciones bajo las cuales se ha pactado el precio fijo estén totalmente definidos, y es aquí en donde está el riesgo de órdenes de cambio para este tipo de contratos. Cualquier actividad que no haya estado considerada o alguna especificación que haya sido omitida dentro del pacto original, da cabida para una orden de cambio por parte del contratista y, por ende, a un ajuste en el precio.

Además, el contratista siempre estaría motivado a reducir costos para lograr aumentar su utilidad, por lo cual resulta crucial una inspección técnica independiente que valide la calidad de los trabajos ejecutados.

Existen distintas variaciones de la modalidad de contrato de costo fijo estándar que buscan atenuar estas situaciones, como lo son el Contrato de Costo Fijo más Honorarios por Incentivo o el Contrato de Costo Fijo más Honorarios por Desempeño. En todos estos casos, el contratista usualmente es quien se encargaría de administrar todos los subcontratos de obra: ventanas, puertas, elevadores, etc., cobrando una administración y utilidad que típicamente oscila entre el 8% y el 15%, dependiendo del tamaño y la complejidad de la obra.

En Mar Azul ofrecemos el apoyo a nuestros clientes bajo la figura de Administración de la Construcción o Construction Management (CM). Bajo esta figura, el proyecto no contaría con un contratista general o GC, sino que se manejarían distintos subcontratos, los cuales serían administrados por un CM.

Bajo la figura de CM, se administra y supervisa el trabajo de todos los contratistas y proveedores del cliente, apoyando también en las negociaciones de precio de todas las contrataciones. Esta figura garantiza que todos los ahorros generados por la gestión serán del cliente y, además, logra un ahorro importante en los costos indirectos descritos arriba, reduciendo los mismos a un aproximado de 4% – 5%, dependiendo igualmente del tamaño y la complejidad de la obra.

Además, esta figura terceriza la inspección del proyecto para mejor control de la calidad durante la ejecución. Algunos beneficios de la figura de CM incluyen:

1. El cliente mantiene todos los ahorros con contratistas y proveedores producto de la ingeniería de valor, optimización y negociación de precios;
2. Control del costo real de las órdenes de cambios del proyecto, sin pagar márgenes adicionales de administración y utilidad;
3. Control de la calidad de la mano de obra y materiales de los contratistas especializados y proveedores;
4. Control de las retenciones y las deducciones a aplicar a los contratistas por trabajos defectuosos; y
5. Control de la posventa y garantía, una vez realizada la entrega.

En Mar Azul asesoramos a nuestros clientes sobre cuál es la mejor ruta para su proyecto, dependiendo de cada situación. Contamos con clientes que han optado por la figura de GC en algunos de sus proyectos y CM en otros, según las particularidades de cada caso.

En Mar Azul estamos felices de apoyar a nuestros clientes en estos análisis. Contáctanos para asesorarte sobre cuál es la mejor estructura y modalidad contractual para tu proyecto.

La entrada ¿Cómo puede la administración de la construcción (CM) optimizar sus costos indirectos de obra? se publicó primero en Mar Azul | Project Management.

Primero empecemos con su definición: un Sistema Liviano es un sistema industrializado que se destaca por el uso de productos ligeros y que no requiere la adición de mezclas de arena y cemento, conocida también como construcción en seco. Dentro de sus principales características tenemos: alto grado de especificación y procesos bien definidos, ahorros en mano de obra, limpieza en la obra, cumplimiento de estándares internacionales, reducción de peso en la edificación y confort arquitectónico.

A lo largo de nuestra trayectoria hemos trabajado con diferentes sistemas livianos. Algunos proyectos destacados donde se ha utilizado estos tipos de sistemas son: Hotel Tryp Panamá Albrook Mall, Santa María Court – Hotel y Proyecto Greengarden. Dentro de los mismos, los sistemas mayormente utilizados son: cortafuego, acústicos, contra humedad y exteriores. Estos sistemas van siempre acompañados de perfilería de grueso calibre, aislante, sellos elastoméricos y láminas de distintos tipos y espesores. Estos tipos de sistemas brindan mejor confort termoacústico para los espacios, mejor calidad en acabados y trabajos con garantía certificada por procesos constructivos rápidos y eficientes, beneficios que representan un gran valor a cada proyecto.

Al decidir usar los sistemas livianos es importante utilizar los materiales con la especificación correcta para los distintos usos y aplicaciones que conllevan las edificaciones. Por otra parte, se debe cumplir con los parámetros técnicos que piden algunas organizaciones que manejan estándares propios, basados en guías internacionales como es el caso de la USG, lo que asegura el poder obtener resultados óptimos.

Uno de los retos importantes que se nos presentó en proyecto, fue el recomendar y demostrar al cliente y contratista del proyecto, el utilizar los sistemas livianos en las paredes internas de un edificio alto, donde el cliente había solicitado un sistema tradicional de bloques. Se resolvió demostrando el grado de detalle de las especificaciones técnicas, la garantía de los acabados, la facilidad constructiva, la rapidez del sistema y, por último y de gran valor, la reducción de peso considerable en el edificio por el uso de este sistema versus el sistema tradicional de bloques, lo cual brindó un ahorro considerable, contemplando la zona de construcción.

Como todo sistema, se requiere de una evaluación desde su especificación; se debe tomar en cuenta el tipo de proyecto para evitar errores y que el sistema no resulte acorde. De igual forma, es siempre importante mantener procesos establecidos y llevar de manera correcta las guías de instalación, evitando fallas en la ejecución. Un ejemplo de qué tomar en cuenta al momento de especificar estos tipos de sistemas, es nuestro clima. Cuando consideramos el uso de estos sistemas en climas extremos, una vez se especifique correctamente la mejor opción, tiene muy buenas prestaciones, en especial al clima húmedo – tropical de la República de Panamá.

Es importante mencionar que el conocimiento y la experiencia en el manejo de estos sistemas nos permite abrir las fronteras para utilizarlos en proyectos internacionales, en los cuales estos sistemas tienen un uso común, y brinda una diferencia en experiencia y conocimientos en comparación con lo tradicionalmente utilizado a nivel local. Es por eso, que en Proyectos Mar Azul seguimos siempre aprendiendo sobre estos sistemas y las nuevas opciones que brindan al mercado nacional e internacional, con miras a siempre ofrecer las mejores alternativas a cada uno de nuestros clientes.

La entrada Nuestras experiencias con Sistemas Livianos se publicó primero en Mar Azul | Project Management.