Uno de los beneficios más destacados de trabajar con un asesor es, sin lugar a dudas, la experiencia y el conocimiento especializado que aporta al proceso de selección de acabados. Proyectos Mar Azul cuenta con profesionales altamente capacitados que comprenden la calidad y la funcionalidad de distintos tipos de acabados, apoyando así en la mejor selección al momento de la compra de estos materiales, y añadiendo conocimiento sobre las últimas innovaciones tecnológicas en cuanto a materiales y sistemas. Esto nos permite asesorar de manera acertada y brindar recomendaciones personalizadas para cada proyecto en particular.

La elección de los acabados adecuados tiene un impacto significativo en la funcionalidad y durabilidad de una construcción. Es aquí cuando —como asesor— se pueden evaluar las necesidades específicas de cada espacio, considerando tanto la línea de diseño como otros factores que influyen, como lo son la iluminación natural, el tráfico esperado y el clima local, entre otros aspectos relevantes. Con esta información, se pueden recomendar los materiales y sistemas más apropiados, garantizando que los acabados seleccionados cumplan con los estándares de calidad y se ajusten al presupuesto establecido.

Otra ventaja de trabajar con un asesor es la optimización de recursos. La elección adecuada de los acabados puede contribuir a maximizar la eficiencia energética, reducir los costos de mantenimiento y mejorar el confort de los usuarios. Proyectos Mar Azul tiene vasta experiencia en distintos tipos de proyectos para los cuales aportó la mejor elección de materiales: una iluminación eficiente, revestimientos duraderos y adecuados a cada tráfico, aislantes térmicos y acústicos, y hasta en la elección de puertas y ventanas que favorecen el ahorro energético, el confort acústico y la estética.

Otro gran valor al trabajar con expertos en el tema es el simplificar el proceso de toma de decisiones. La variedad de opciones en el mercado puede ser abrumadora para quienes no estén familiarizados con el mundo de la construcción. Proyectos Mar Azul, como asesor experimentado, puede presentar una selección de acabados que se ajusten al estilo y preferencias del cliente, evitando así la pérdida de tiempo y recursos en la búsqueda de alternativas poco adecuadas.

En resumen, la elección de los acabados en un proyecto de construcción es un aspecto fundamental que no debe dejarse al azar. Contar con un asesor experto, como Proyectos Mar Azul, brinda la seguridad de que los acabados seleccionados serán funcionales, estéticamente agradables y acordes con las necesidades y expectativas de nuestros clientes. Nuestro conocimiento especializado, experiencia y capacidad para optimizar recursos hacen que la inversión en un asesor sea una decisión inteligente que se reflejará en el resultado final de la construcción.

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Este icónico proyecto cuenta con un encanto especial, una mezcla arquitectónica en todo el centro de la ciudad antigua o Casco Antiguo como también se la conoce; lo cual hace emotivo cada relato de toda su historia y es que en este proyecto encontrarás historias en cada rincón del hotel, haciendo del sitio una completa joya.

Originalmente construido como un convento jesuita en 1688, el proyecto muestra estilos arquitectónicos como el español, francés y americano, divididos así en las tres alas del hotel. Los edificios han sido categorizados según su historia y se ha diseñado la restauración de cada ala para rescatarla con cambios que no la perturben y conserven la estructura original.

El Casco Antiguo de Panamá está incluido en la lista de sitios de Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, por lo que, al trabajar en un proyecto ubicado en esta zona, genera tanto retos como aprendizajes. Lo más relevante al trabajar en un proyecto ubicado en un sitio que es patrimonio histórico, además de contar con normas y estatutos privados que rigen meticulosamente la zona, es la responsabilidad de proteger y preservar la identidad nacional, el sentimiento de pertenencia y cuidar de cada detalle.

A lo largo de la ejecución del proyecto, bajo la de dirección de Mar Azul, un reto importante fue trabajar en el patio central, ya que al realizarse el movimiento de tierra producto de la obra, hubo hallazgos de objetos históricos. Al encontrar estos hallazgos se notificaba a Patrimonio Histórico. También era un requisito obligatorio contar con un arqueólogo avalado por la entidad gestora en el proyecto para que asistiera en cada hallazgo que ocurriese. Al presentarse un hallazgo se detenía la obra hasta que se estudiara lo encontrado, se realizaba levantamiento, se procedía a removerlo del sitio y posterior a ello nos daban  la orden de reiniciar los trabajos. En cada situación fueron informadas las  entidades de la zona y registrados por las instituciones responsables. Dentro de los principales hallazgos podemos mencionar:

→ Hallazgo de un muro colonial a lo largo de las afueras del edificio (Patio Central), a menos de 1,50 m de profundidad, que data del año 1688. De inmediato se solicitó la asistencia de la institución encargada, varios arqueólogos verificaron el hallazgo y nos solicitaron acordonar y preservar dentro de la construcción dicho elemento arquitectónico, razón por la que el diseño se adecuó para mantener este muro e incorporarlo dentro del diseño final.

→ El segundo hallazgo importante fue una osamenta humana, encontrada también alrededor del patio central; se estima que este espacio funcionaba como cementerio en aquella época ya que se encuentra a un costado de la Iglesia de la Compañía de Jesús, la cual funcionó también como convento y universidad católica. Este hallazgo fue trasladado para más análisis y revisiones de arqueólogos y entidades responsables.

Para nosotros, como equipo Mar Azul, haber formado parte del Proyecto Hotel La Compañía, ha marcado un hito, el ser parte de un proyecto de restauración de siete años que cuenta historias, imaginado y diseñado por su propietario detalle a detalle, y en el cual historiadores, artesanos, arquitectos e ingenieros de todo el mundo nos unimos para convertirlo en una realidad palpable y crear una experiencia digna, el poder formar parte de la historia a través de los detalles. Hotel la Compañía es, sin lugar a dudas, una obra de arte en nuestra región y sentimos orgullo y satisfacción de haber cumplido y formado parte de esta joya del Casco Antiguo.

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Hotelería

Hotel
La Compañía

Proyecto: Hotelero
Ubicación: Casco Antiguo, Panamá
Periodo de construcción: 2019 – Presente
Promotor: Shebandowan Holdings, S. A.
Inversión de proyecto: USD 20 MM
Área de construcción: 9,000 m2

Visitar proyecto

Proyecto de hotel histórico consistente en la rehabilitación integral y reutilización de los cuatro edificios que componían una misión jesuita del siglo XVII, la Compañía de Jesús. Un proyecto emblemático para nuestra ciudad.

El hotel contará con 88 habitaciones únicas, cinco restaurantes, un bar y, en la azotea, un área para encuentros o sky lounge, spa completo, peluquería, piscina y jacuzzi.

→ Gestión de contratistas.

→ Control de calidad, presupuesto y cálculo de cantidades.

→ Administración de proyecto.

→ Inspección técnica de proyecto.

→ Gestión de cuentas de avance.

→ Entrega de proyecto final.

Hotelería

Hotel
La Compañía

Proyecto: Hotelero
Ubicación: Casco Antiguo, Panamá
Periodo de construcción:
2019 – Presente
Promotor: Shebandowan Holdings, S. A.
Inversión de proyecto: USD 20 MM
Área de construcción: 9,000 m2

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Proyecto de hotel histórico consistente en la rehabilitación integral y reutilización de los cuatro edificios que componían una misión jesuita del siglo XVII, la Compañía de Jesús. Un proyecto emblemático para nuestra ciudad.

El hotel contará con 88 habitaciones únicas, cinco restaurantes, un bar y, en la azotea, un área para encuentros o sky lounge, spa completo, peluquería, piscina y jacuzzi.

→ Gestión de contratistas.

→ Control de calidad, presupuesto y cálculo de cantidades.

→ Administración de proyecto.

→ Inspección técnica de proyecto.

→ Gestión de cuentas de avance.

→ Entrega de proyecto final.

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Para ello, nuestro personal idóneo, experimentado y con el equipamiento adecuado, brinda a nuestros clientes un diagnóstico confiable a partir de un proceso no invasivo que es mucho más profundo y detallado que una simple inspección visual.

Este servicio es de un alcance amplio, ideal tanto para empresas y particulares que vayan a invertir en la compra de un bien o en su remodelación, como para quienes requieran conocer con exactitud el diagnóstico de algún problema que se esté presentando en su propiedad.

En este artículo abordamos el proceso de preparación de nuestra firma para realizar las inspecciones técnicas. Lo primero a saber es que cada inspección técnica requiere de un análisis previo, tomando en cuenta los tipos de acabados y/o sistemas con los cuales se construyó la propiedad, así como su antigüedad y la etapa de garantías en la que se encuentra.

Una vez analizados todos los antecedentes generales y determinadas las necesidades del servicio contratado se procede a seleccionar a los profesionales que participarán en la inspección que puede involucrar áreas desde acabados y estructura a plomería y electromecánica por listar algunos; y a solicitar al promotor o al dueño del bien los planos para un estudio. De no ser posible obtenerlos, buscamos información en otras fuentes para conocer el tipo de construcción y contar con toda la información posible que nos pueda evitar sorpresas.

En Mar Azul nos enfocamos en todos los componentes para evaluar la integridad de su propiedad que nos permitan dar un diagnóstico completo. En nuestra experiencia, el tiempo de inspección en apartamentos de entre 100 y 400 m2 puede tomar desde hora y media hasta cinco horas, variando de acuerdo al metraje, al estado del inmueble y a si se encuentra ocupado o amoblado.

Una vez culminada la visita, se procede a levantar el Informe de Inspección que será entregado al cliente vía digital en un máximo de tres días hábiles para que pueda tomar decisiones sobre su actual o futuro bien con mayor certeza y ahorrándole costos a largo plazo. Este documento es la radiografía de la propiedad e incluye:

→ Un reporte de clasificación de hallazgos de acuerdo a su especialidad;

→ Un detalle de hallazgos con su descripción;

→ Diagnóstico; y

→ Fotos e imágenes termográficas y ubicación precisa en planos.

Esto último permite al promotor, particular o contratista responsable de las reparaciones o reemplazos requeridos, la fácil localización de los hallazgos, a los cuales se les asigna un tiquete de seguimiento a través de nuestra plataforma Procore para su solución dentro del tiempo establecido.

Son muchos los beneficios de realizar una inspección técnica completa antes de invertir en una propiedad, por lo que te invitamos a evaluar este servicio y conocer más sobre cómo Mar Azul puede brindarte la tranquilidad de adquirir un bien, sin sorpresas a futuro.

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Sentirse bien en una oficina atractiva, en cuanto a su infraestructura, es fundamental para, incluso, promover la eficiencia del trabajador. Al margen de la intensidad o de la presión del trabajo en sí, un oficinista feliz —motivado principalmente por sus beneficios laborales— es mucho más productivo que uno que pueda sentirse incómodo en su entorno profesional.

Un espacio de trabajo, partiendo desde su fase de diseño, debe ser pensado considerando minuciosamente las necesidades de cada colaborador, promoviendo —en todo sentido— la percepción de bienestar y comodidad. Un estudio en el que las paredes y estantes no perjudiquen el ingreso de la luz natural, y en el que la amplitud vaya de la mano con la adecuada distribución de elementos decorativos esenciales, es simplemente una forma más de incentivar el rendimiento del personal.

Que la oficina esté ubicada en una zona exclusiva o en el corazón empresarial de la ciudad —como los proyectos antes gestionados por Mar Azul en su vasta trayectoria de más de diez años— y en un espacio en el que el ruido no perjudique la labor, es también pieza fundamental para considerarlo como un lugar grato.

Finalmente, en términos específicos: la buena ventilación, el cuidado de la higiene, un conjunto de mobiliario adecuado y funcional y una apropiada computadora, además de otros aspectos, conforman el complemento perfecto para la constitución de un agradable espacio laboral.

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De hecho, las empresas actualmente elaboran proyectos completos enfocados en realizar actividades temporales con el fin de ofrecer algún producto y / o servicio particular, pensado para lograr objetivos puntuales previamente establecidos en beneficio de la empresa.

Es aquí donde podemos ver claramente la importancia de una buena administración de proyectos inmobiliarios. Los clientes demandan cosas cada vez más específicas, por lo que las ofertas tienen que estar a la par de sus necesidades. Y, mientras la competencia se pone más reñida, los competidores deben hacerse con mejores estrategias si lo que se busca es alcanzar o mantenerse en la cima.

¿Qué es un Administrador de Proyecto?

Básicamente, es el encargado de llevar a cabo la gestión de los proyectos inmobiliarios que tiene una empresa constructora, garantizando una óptima distribución y control del presupuesto, asegurando que cada etapa del proyecto se complete en el tiempo previsto, minimizando costes, previendo y anticipándose a los posibles inconvenientes que puedan surgir en el camino.

¿Qué beneficios tiene contar con un Administrador de Proyecto?

Las empresas constructoras más maduras y mejor consolidadas suelen enfocarse en mejorar los procesos, antes que los resultados. Y, ¿qué pasa con esto? Que una cosa lleva a la otra. Al contar con personal especializado como un Administrador de Proyectos o PM (del inglés Project Manager) encargado de velar cada paso y etapa del proyecto, aumentan significativamente los niveles de productividad y éxito en los proyectos, en comparación a empresas con poco conocimiento o que prestan poca importancia a la gestión de proyectos.

Las empresas que cuentan con un Administrador de Proyecto calificado, suelen mostrar mejoras en las siguientes áreas:

→ Visibilidad del estado del proyecto;

→ Implicación de los grupos de interés;

→ Alineación de los proyectos con la estrategia de la empresa;

→ Alineación de los equipos con los objetivos del proyecto;

→ Entregas de acuerdo al plazo;

→ Cumplimiento del presupuesto;

→ Cumplimiento de los objetivos planteados en cada proyecto;

→ Disminución de riesgos; y

→ Aumento en productividad.

Entonces, ¿cuál es la importancia de una buena administración de proyectos inmobiliarios?

La innovación es una característica muy valorada entre las demandas de los consumidores. Y el desarrollo de proyectos que ofrezcan soluciones específicas a necesidades concretas frente a las necesidades del cliente es una tendencia en auge que —más que interesante— es vital.

Esta manera de organizarse por proyectos ha demostrado tener una alta eficacia en el cumplimiento puntual de los objetivos propuestos, logrando buenos resultados en el posicionamiento de empresas y organizaciones.

Es por esto que la administración de proyectos inmobiliarios es una de las actividades administrativas con mayor peso y responsabilidad para las constructoras o empresas de construcción que reconozcan que la manera más óptima de implementar estrategias es a través de programas y proyectos especializados. De aquí que cada día los Administradores de Proyectos sean más imprescindibles.

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The Residences, at Bristol Panamá, 2010

Este proyecto trata sobre una de las primeras gestiones realizadas por la corporación. Bristol es quizá el proyecto más demandante que ha tenido que asumir Mar Azul. La construcción se encontraba en el corazón de la zona bancaria de Panamá, por lo que el tránsito de las maquinarias y la falta de espacio para almacenar material fueron un gran reto. No obstante, la obra de veintiséis pisos se edificó eficientemente y con un 4% de ahorro en presupuesto a pesar del inconveniente logístico.

Buenaventura, Río Hato, 2011

La labor de Mar Azul consistió en la planificación del proyecto que contaba con un área de 300 hectáreas. El enrocado de desembocadura del corregimiento del río Hato, la reubicación de la vegetación existente y el sistema soterrado de acueductos fueron también parte esencial del procedimiento. La ejecución total tuvo un costo de construcción que superó los cuarenta millones de dólares.

Solea, Punta Barco, 2013

Ubicado en el maravilloso distrito de San Carlos, este complejo residencial se compone de tres torres con diez pisos cada una. Cada apartamento mide entre 185 y 205 m². El valor agregado de esta obra de arte es la gran cantidad de espacio destinada al área social para entretenimiento. El proyecto fue ejecutado por Mar Azul en el tiempo inicialmente establecido y con un 4% de ahorro en costes.

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