Uno de los beneficios más destacados de trabajar con un asesor es, sin lugar a dudas, la experiencia y el conocimiento especializado que aporta al proceso de selección de acabados. Proyectos Mar Azul cuenta con profesionales altamente capacitados que comprenden la calidad y la funcionalidad de distintos tipos de acabados, apoyando así en la mejor selección al momento de la compra de estos materiales, y añadiendo conocimiento sobre las últimas innovaciones tecnológicas en cuanto a materiales y sistemas. Esto nos permite asesorar de manera acertada y brindar recomendaciones personalizadas para cada proyecto en particular.

La elección de los acabados adecuados tiene un impacto significativo en la funcionalidad y durabilidad de una construcción. Es aquí cuando —como asesor— se pueden evaluar las necesidades específicas de cada espacio, considerando tanto la línea de diseño como otros factores que influyen, como lo son la iluminación natural, el tráfico esperado y el clima local, entre otros aspectos relevantes. Con esta información, se pueden recomendar los materiales y sistemas más apropiados, garantizando que los acabados seleccionados cumplan con los estándares de calidad y se ajusten al presupuesto establecido.

Otra ventaja de trabajar con un asesor es la optimización de recursos. La elección adecuada de los acabados puede contribuir a maximizar la eficiencia energética, reducir los costos de mantenimiento y mejorar el confort de los usuarios. Proyectos Mar Azul tiene vasta experiencia en distintos tipos de proyectos para los cuales aportó la mejor elección de materiales: una iluminación eficiente, revestimientos duraderos y adecuados a cada tráfico, aislantes térmicos y acústicos, y hasta en la elección de puertas y ventanas que favorecen el ahorro energético, el confort acústico y la estética.

Otro gran valor al trabajar con expertos en el tema es el simplificar el proceso de toma de decisiones. La variedad de opciones en el mercado puede ser abrumadora para quienes no estén familiarizados con el mundo de la construcción. Proyectos Mar Azul, como asesor experimentado, puede presentar una selección de acabados que se ajusten al estilo y preferencias del cliente, evitando así la pérdida de tiempo y recursos en la búsqueda de alternativas poco adecuadas.

En resumen, la elección de los acabados en un proyecto de construcción es un aspecto fundamental que no debe dejarse al azar. Contar con un asesor experto, como Proyectos Mar Azul, brinda la seguridad de que los acabados seleccionados serán funcionales, estéticamente agradables y acordes con las necesidades y expectativas de nuestros clientes. Nuestro conocimiento especializado, experiencia y capacidad para optimizar recursos hacen que la inversión en un asesor sea una decisión inteligente que se reflejará en el resultado final de la construcción.

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En Proyectos Mar Azul, contamos con un departamento de Inspecciones Técnicas, además de Entrega, Post Venta y Garantías, con personal altamente capacitado que nos brindarán recomendaciones sobre a qué debemos dar mantenimiento por lo menos una vez al año, en nuestros hogares.

Te compartimos las cinco recomendaciones de dos arquitectas, Aura Quintana y Sol Caballero, que forman parte de nuestro equipo de especialistas:

• Mantenimiento de A/A: Se les debe dar mantenimiento según lo indicado por el promotor, se realiza según los tiempos establecidos por el fabricante, para garantizar la durabilidad de las máquinas y evitar futuras filtraciones y/o daños en los equipos. Una de las razones por la que es importante realizar este mantenimiento es que, de lo contrario, pueden generar condensación y esto puede llegar a afectar zonas dentro de la vivienda, así como la de otros propietarios, principalmente si la vivienda es en edificios. El tiempo recomendado es realizarle mantenimiento cada 4 meses.
• Silicones de ventanas y barandas de balcones: Siendo Panamá un país tropical, sabemos que los meses de lluvia pueden ocasionar muchas afectaciones. Por esta razón es importante revisar estos sellos, para evitar que se filtre el agua durante las lluvias y pueda ocasionar filtraciones, afectando directamente a la vivienda o en caso de apartamentos, también a viviendas vecinas. El tiempo recomendado es poder realizar una revisión y sellado cada 12 meses.
• Mantenimiento de piso: Para los mantenimientos de pisos es importante conocer qué tipo de piso es y las mejores formas de mantenimiento y limpieza, para conservarlo con la mejor presencia posible. Uno de los puntos importantes y más delicados a prestar atención en cuanto al piso es el sello y lechada, principalmente si es en área abierta. Para los pisos es importante realizarle mantenimientos, para evitar que se pueda levantar la lechada, ya sea por la exposición al sol, agua y demás. En casos de ser piedra natural es importante practicarle el sellado y de esta forma se evita que la humedad de la lluvia pase a la piedra y se manchen. De igual forma, es importante revisar la lechada de baños y duchas, ya que con el tiempo se puede desprender la lechada y ocurren filtraciones. El tiempo recomendado es realizar una revisión y retoques cada 18 meses, esto puede variar en calidad y tipo de material.
• Electrodomésticos y detectores de humo: Los electrodomésticos como refrigeradoras y secadoras, es importante realizarles cambios de filtro, se debe realizar revisión constante de sus filtros, para evitar que el equipo no funcione correctamente y genere mal olor. Los detectores de humos son equipos de gran importancia y sumamente necesarios para la prevención de incidentes de mayor magnitud. Para estos equipos se debe revisar la calidad de las baterías instaladas ya que una vez el equipo le haga falta baterías va a generar un pitido, ocasionando molestias y una situación de emergencia y el equipo no podrá funcionar correctamente. El tiempo recomendado es cada 6 meses.
• Cerraduras, bisagras de puertas y muebles de cocina: Son elementos que muchas veces olvidamos, pero también sufren desgaste; como lo son las bisagras, que muchas veces se les pega el polvo, lo que ocasiona que las puertas se desajusten, por lo que rozan con el piso ocasionando rayas y sonidos al abrir y cerrar. Así también las cerraduras, logrando que se pueda ver afectada su función por la acumulación de polvo y creándoles una capa que puede llegar a manchar su acabado. Al realizar estas revisiones evitamos daños y prolongamos su vida útil. El tiempo recomendado es poder realizar una revisión cada 6 meses.

Poder realizar estas revisiones a tiempo es de gran valor, y los beneficios que se pueden tener con un buen plan de mantenimiento son muchos, como reducción de gastos, reducción en tiempos de reparaciones, evaluar la mejor solución y, por supuesto, evitar inconvenientes mayores que puedan generar costos adicionales e incomodidad a toda la familia. Así como la importancia de que los equipos mantengan su garantía. Consideremos también, que el estar más relajado y tener la seguridad de que todo se encuentra en óptimas condiciones, de seguro reducirá el estrés que estas situaciones pueden generar.

Pero si ya presentas inconvenientes con alguna zona de tu casa, recuerda que en Proyectos Mar Azul contamos con el servicio de Inspecciones Técnicas residenciales y comerciales, y estamos siempre disponibles para asesorarte.

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Pero ¿qué pasa cuando la demanda no sigue en aumento y la oferta si? Pasa lo que llamamos una sobreoferta. Siguiendo el ejemplo anterior, los costos de las viviendas suelen disminuir ya que no hay tanta población interesada en adquirir inmuebles lo que causa que tanto la industria como la economía inmediatamente se desaceleren.

Esto es exactamente lo que está sucediendo en Panamá. El boom inmobiliario en Panamá es un fenómeno que viene ocurriendo desde inicios de la década pasada y que llegó a su punto máximo aproximadamente en 2016. Gracias a la masiva participación de inversionistas venezolanos, colombianos y estadounidenses, el auge que tomó el sector de bienes raíces se puede apreciar en las múltiples construcciones de lujo dispersas a lo largo y ancho del país canalero.

Pero ya no existe un volumen tan grande de gente dispuesta a adquirir viviendas en zonas de clase alta por lo que el mercado residencial ha perdido brillo en este sector. Todo esto ha ocasionado que la atención de los inversionistas y los permisos de construcción otorgados por el Estado también disminuyan sustancialmente. La inversión en permisos de construcción va en picada. Tanto así, que en el último año se calculó la cifra que representa la peor inversión registrada por la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) en los últimos seis años.

Este panorama sombrío y decadente aparece como resultado ante la sobre explotación de las zonas de clase alta en el sector inmobiliario ocasionando una sobreoferta en el mercado. Pero entonces, ¿cuál es la respuesta ante esta problemática? Los representantes de los gremios de economía y construcción aseveran estar trabajando en ideas que sirvan para poner la balanza nuevamente a su favor.

La más grande apuesta para revitalizar este golpeado sector trata sobre un modelo de asociación pública-privada. Esta propuesta, además de impulsar la puesta en práctica de proyectos de interés público, aumentaría la ejecución general de proyectos acelerando nuevamente la economía y la construcción gracias al capital aportado por el sector privado.

Con más de 600 propuestas para proyectos de construcción residencial en la capital, una de las tendencias que ofrecería buenas oportunidades de crecimiento es la construcción de viviendas en el sector medio y bajo; movimiento que se vería respaldado por múltiples entidades bancarias que podrán aprobar financiamientos para proyectos desarrollados en dichos segmentos.

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De hecho, las empresas actualmente elaboran proyectos completos enfocados en realizar actividades temporales con el fin de ofrecer algún producto y / o servicio particular, pensado para lograr objetivos puntuales previamente establecidos en beneficio de la empresa.

Es aquí donde podemos ver claramente la importancia de una buena administración de proyectos inmobiliarios. Los clientes demandan cosas cada vez más específicas, por lo que las ofertas tienen que estar a la par de sus necesidades. Y, mientras la competencia se pone más reñida, los competidores deben hacerse con mejores estrategias si lo que se busca es alcanzar o mantenerse en la cima.

¿Qué es un Administrador de Proyecto?

Básicamente, es el encargado de llevar a cabo la gestión de los proyectos inmobiliarios que tiene una empresa constructora, garantizando una óptima distribución y control del presupuesto, asegurando que cada etapa del proyecto se complete en el tiempo previsto, minimizando costes, previendo y anticipándose a los posibles inconvenientes que puedan surgir en el camino.

¿Qué beneficios tiene contar con un Administrador de Proyecto?

Las empresas constructoras más maduras y mejor consolidadas suelen enfocarse en mejorar los procesos, antes que los resultados. Y, ¿qué pasa con esto? Que una cosa lleva a la otra. Al contar con personal especializado como un Administrador de Proyectos o PM (del inglés Project Manager) encargado de velar cada paso y etapa del proyecto, aumentan significativamente los niveles de productividad y éxito en los proyectos, en comparación a empresas con poco conocimiento o que prestan poca importancia a la gestión de proyectos.

Las empresas que cuentan con un Administrador de Proyecto calificado, suelen mostrar mejoras en las siguientes áreas:

→ Visibilidad del estado del proyecto;

→ Implicación de los grupos de interés;

→ Alineación de los proyectos con la estrategia de la empresa;

→ Alineación de los equipos con los objetivos del proyecto;

→ Entregas de acuerdo al plazo;

→ Cumplimiento del presupuesto;

→ Cumplimiento de los objetivos planteados en cada proyecto;

→ Disminución de riesgos; y

→ Aumento en productividad.

Entonces, ¿cuál es la importancia de una buena administración de proyectos inmobiliarios?

La innovación es una característica muy valorada entre las demandas de los consumidores. Y el desarrollo de proyectos que ofrezcan soluciones específicas a necesidades concretas frente a las necesidades del cliente es una tendencia en auge que —más que interesante— es vital.

Esta manera de organizarse por proyectos ha demostrado tener una alta eficacia en el cumplimiento puntual de los objetivos propuestos, logrando buenos resultados en el posicionamiento de empresas y organizaciones.

Es por esto que la administración de proyectos inmobiliarios es una de las actividades administrativas con mayor peso y responsabilidad para las constructoras o empresas de construcción que reconozcan que la manera más óptima de implementar estrategias es a través de programas y proyectos especializados. De aquí que cada día los Administradores de Proyectos sean más imprescindibles.

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The Residences, at Bristol Panamá, 2010

Este proyecto trata sobre una de las primeras gestiones realizadas por la corporación. Bristol es quizá el proyecto más demandante que ha tenido que asumir Mar Azul. La construcción se encontraba en el corazón de la zona bancaria de Panamá, por lo que el tránsito de las maquinarias y la falta de espacio para almacenar material fueron un gran reto. No obstante, la obra de veintiséis pisos se edificó eficientemente y con un 4% de ahorro en presupuesto a pesar del inconveniente logístico.

Buenaventura, Río Hato, 2011

La labor de Mar Azul consistió en la planificación del proyecto que contaba con un área de 300 hectáreas. El enrocado de desembocadura del corregimiento del río Hato, la reubicación de la vegetación existente y el sistema soterrado de acueductos fueron también parte esencial del procedimiento. La ejecución total tuvo un costo de construcción que superó los cuarenta millones de dólares.

Solea, Punta Barco, 2013

Ubicado en el maravilloso distrito de San Carlos, este complejo residencial se compone de tres torres con diez pisos cada una. Cada apartamento mide entre 185 y 205 m². El valor agregado de esta obra de arte es la gran cantidad de espacio destinada al área social para entretenimiento. El proyecto fue ejecutado por Mar Azul en el tiempo inicialmente establecido y con un 4% de ahorro en costes.

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